Uno de los impuestos que más impacto causa en los bolsillos de las familias españolas es el de Bienes Inmuebles (IBI). De media, los propietarios de una vivienda en España pagaron en 2013 cerca de 800 euros, aunque el recibo puede rondar los 2.000 euros según la ubicación de la casa. Este año ha entrado en vigor una normativa por la que los ayuntamientos pueden ajustar esta tasa al valor del inmueble, pero, ¿se conoce el porqué de su coste?
Desde aquí damos respuesta a una serie de cuestiones y una solución a su exceso de impuesto:
1. ¿Qué es el IBI?
El impuesto de bienes inmuebles es una tasa que deben pagar todos los propietarios de casas, pisos o terrenos (ya sean fincas rústicas o urbanas), ya que grava la titularidad y los derechos sobre las fincas.
2. ¿Quién debe pagarlo?
El pago del IBI corresponde al propietario de la vivienda o terreno, en caso de que ésta esté inscrita a nombre de varias personas, se realiza un reparto igualitario entre ellas. Sin embargo, en viviendas alquiladas, esta obligación puede también traspasarse al inquilino (o arrendatario) siempre que se establezca en el contrato que firmen ambas partes.
3. ¿Cómo se calcula?
Su cuantía se basa en el valor catastral del inmueble, es decir, el valor del suelo más el valor de la construcción. Este dato servirá a los ayuntamientos para calcular el IBI, que puede ser desde un 0,4% del valor catastral hasta el 1,1% (para bienes de naturaleza urbana).
4. ¿Cuánto se paga de media en España?
El precio medio del IBI en España es de unos 780 euros, aunque en las ciudades donde este impuesto es más caro (como Barcelona o Santander) puede llegar a los 3.000 euros de media en el caso de una vivienda unifamiliar.
Con mucha frecuencia y en muchos casos, el pago del IBI se observa muy elevado, una de las formulas para revisar este impuesto es comprobando si los metros de vivienda, contruidos y de parcela sin edificar coinciden con la realidad, casi siempre hay mas metros de vivienda que de parcela sin edificar ¿porque? facil, los metros cuadrados de vivienda tributan más que los de parcela. Esto se puede modificar y conseguir así, pagar el impuesto que de verdad corresponde.
