Unificación de datos entre Catastro y Registro.
El estudio y valoración de la información que recogen ambos organismos y su actualización a partir de la MEDICIÓN sobre el terreno y la VALIDACIÓN CATASTRAL, permite unificar datos, subsanar errores y resolver el estado legal de toda propiedad.
Todo ello está perfectamente regulado en un riguroso protocolo de actuación notarial, cuya puesta en funcionamiento refuerza el espíritu garantista y los controles de legalidad asociados al sistema de seguridad jurídica que rige el ordenamiento español y al que contribuyen de manera decisiva el cuerpo funcionarial de notarios.
Con la aplicación de la Ley 13/2015, de 24 de junio, se va hacia una realidad aplastante, que es la unificación entre los datos fisicos de catastro y los datos juridicos de Registro, por fín paso a mejor vida eso de definir linderos con ….»al sur con la finca propiedad de tal, al norte con barranco pascual…» esto es anacronico con las tecnologías que tenemos hoy en día.
De una vez por todas, el propietario tiene definida su realidad fisica en cualquier condición de modificación, catastrofe, compra-venta de linderos, etc…Siempre estará la propiedad referenciada con una misma base de coordenadas, independientemente de sus posibles movimientos juricos, que nunca serán físicos.
La no coincidencia entre ambas administraciones sobre los datos de una finca es habitual y, consecuentemente, es la causa de conflictos legales y judiciales.
A la hora de realizar estos trabajos de unificación de datos, se debe aportar la siguiente documentación:
- Levantamiento topográfico,
- Georeferenciación de lo puntos y sus coordenadas,
- Validación catastral,
- Informe técnico concluyente que aglutine toda la información anteriormente enumerada.
Todo esto junto con los prescriptivos docum,entos que nos solicite cada administración, en su caso Catastro por un lado y el Sr. Registrador por otro, y este último como segundo paso.
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